Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng – Đâu là lựa chọn tốt nhất? Đây là hai hình thức đầu tư đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều trên các diễn đàn nhưng vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng. Người thì cho rằng nên đầu tư lướt sóng, đầu cơ. Người lại chọn an toàn bằng cách đầu tư lâu dài sinh lời bền vững.
Sở dĩ người ta quan tâm đến Aqua City như vậy là bởi được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi từ truyền hình, Internet hay các áp phích ngoài trời. Đi đến đâu cũng nghe Aqua City – Khu đô thị sinh thái thông minh phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.
Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng? Xét về quy mô dự án
Dự án Aqua City do Novaland làm chủ đầu tư được giới thiệu có quy mô lên đến 1000 hecta. Đây thực sự là một dự án “khủng” nhất, nhì về diện tích tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh tính đến thời điểm hiện tại.
Với một bước đi hoàn toàn đột phá của Novaland, thể hiện tính tiên phong cũng như năng lực tài chính để khẳng định vị trí, vai trò dẫn đầu trong cuộc chơi ngày càng có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các “ông lớn” trong ngành bất động sản.
Khu đô thị Aqua City được Novaland quy hoạch bài bản và chi tiết bởi các đơn vị tư vấn, quản lý chuyên nghiệp trong và ngoài nước nhằm biến nơi đây trở thành một đô thị đáng sống nhất khu vực phía Đông TPHCM.
Tại Aqua City, mảng xanh chiếm đến 70% cùng hơn 100 tiện ích đẳng cấp và hoàn chỉnh: Hệ thống trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế; bệnh viện, trung tâm y tế, phòng khám tiêu chuẩn quốc tế; trung tâm phức hợp giải trí thể thao trong nhà Aqua Sport Center; hệ thống trung tâm thương mại Aqua Central Mall; khách sạn 4 sao tiêu chuẩn quốc tế Novotel; phố mua sắm ẩm thực và hàng loạt các cửa hàng tiện lợi sầm uất; bến du thuyền sang trọng Aqua Marina; hồ bơi tiêu chuẩn Resort; …
Với quy mô 1000 hecta, Aqua City dự kiến được chia thành 8 phân khu, tung ra thị trường khoảng 16.000 sản phẩm từ shophouse, nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, … với đầy đủ các diện tích; mẫu nhà và hướng đáp ứng đa dạng thị hiếu của người mua.
Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng? Xét về hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông phát triển sẽ thúc đẩy tốc độ đô thị hóa nhanh hơn. Tạo ra tiềm năng cho các dự án bất động sản xung quanh khu vực có cơ hội “bứt phá” mạnh mẽ.
Dự án Aqua City nằm ở phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Nơi có nguồn vốn đầu tư hạ tầng giao thông chiếm đến 70% giai đoạn 2010 – 2020 toàn thành phố đã đẩy giá bất động sản khu vực này tăng gấp 5 – 7 lần chỉ trong một thời gian ngắn.
Có thể kể đến những dự án đã hoàn thành như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây; đường Vành đai 2; mở rộng Xa lộ Hà Nội; metro Bến Thành – Suối Tiên; Bến xe miền Đông mới; mở rộng đường Hương lộ 2 (giai đoạn 1),….
Trong giai đoạn 2020 – 2030, khu vực phía Đông vẫn đang là thị trường ưu tiên phát triển hạ tầng liên vùng TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai với những dự án được rót vốn lên tới hàng nghìn tỷ đồng và bất động sản ở đây vẫn phát triển nhanh.
Cụ thể: xây dựng giai đoạn 1 đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch (xây mới cầu Nhơn Trạch); mở rộng cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn (từ nút giao An Phú đến thị trấn Long Thành); sân bay Quốc tế Long Thành; tuyến Metro số 1 kéo dài về Biên Hòa; tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành; đường Liên vùng 4 (đang trong giai đoạn nghiên cứu).
Đối với tuyến đường Hương lộ 2 nối dài đi qua dự án Aqua City thì tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt chủ trương giai đoạn 2 và 3 của dự án. Trong đó, cây cầu Vàm Cái Sứt sẽ được khởi công cuối tháng 9/2020.
Dự án sẽ hoàn thành vào năm 2023, trùng thời điểm nhận bàn giao nhà tại Aqua City. Lúc đó, sẽ tạo thành một mạng lưới kết nối hoàn chỉnh Quốc lộ 51 – Hương lộ 2 – Cao tốc TPHCM – Long Thành giúp việc di chuyển về TPHCM được rút ngắn còn khoảng 15 phút.
Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng? Xét về tính kết nối
Xét đến tính kết nối bao gồm khả năng kết nối vùng, kết nối tiện ích cộng đồng hiện hữu thì vị trí Aqua City được đánh giá là thuận tiện cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Tất cả chỉ gói gọn trong 20 phút di chuyển trong vòng bán kính 15km.
Các tiện ích nội khu từ công viên, khu chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, bến du thuyền, … chỉ mất 5 phút đi bộ, 1 – 3 phút khi đi bằng xe máy.
- Khoảng cách từ Aqua City tới Khu du lịch Sơn Tiên, Sân Golf Long Thành, Bệnh viện Shingmark, BigC Biên Hòa chỉ cách 500 – 2000m đi tối đa 10 phút là tới.
- Khoảng cách từ Aqua City tới Bến xe Miền Đông mới, Khu du lịch Suối Tiên, Khu Công nghệ cao Quận 9, Khu đô thị Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, … khoảng 15 phút với quãng đường 7 – 10km.
- Khoảng cách từ Aqua City đến Sân bay Quốc tế Long Thành, Khu tài chính quốc tế Thủ Thiêm từ 12 – 15km mất khoảng 20 phút đi bằng ô tô thông qua cây cầu Vàm Cái Sứt.
Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng? Xét về giá bán
Cuối cùng là giá bán sản phẩm. Dựa vào những yếu tố trên xác định mức giá có tương xứng với tính thanh khoản và khả năng sinh lời sau này hay không.
Hiện tất cả các phân khu tại Aqua City đang đồng loạt mở bán (trừ phân khu đảo Phượng Hoàng) với giá thấp nhất là 6,8 tỷ đồng chưa có thuế VAT và chưa trừ ưu đãi đang áp dụng. So với cách đây một năm thì giá này đã cao hơn khoảng vài trăm triệu nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng.
Thực tế là mức giá này đang bị nhiều khách hàng chê mắc vì thấy xung quanh toàn đầm lầy, dân cư thưa thớt, xa xôi, … Những dự án liền kề Aqua City như Long Hưng thấy xây dựng cũng chả thấy mấy ai về ở, …
Nhưng xin thưa, Aqua City hoàn toàn khác, mỗi vị trí sản phẩm trong dự án Aqua City được Novaland tính toán kỹ lưỡng bởi nó quyết định khả năng tăng giá hoặc cho thuê kinh doanh sau này.
Những căn shophouse tại phân khu cửa ngõ River Park có tính thương mại cao; hoặc tập trung nhiều tiện ích tại phân khu Sun Harbor… thì dù giá cao nhưng vẫn được những nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội sinh lời quyết định xuống tiền.
Đặc biệt hơn, dự án Aqua City hướng đến nhu cầu ở thực của khách hàng. Những người mong muốn tìm một không gian sống trong lành; gần gũi với cây cỏ, sông nước; tránh xa sự ồn ào, ngập nước, kẹt xe ở TPHCM mà lại không quá xa trung tâm thì chưa có dự án nào đáp ứng tốt như Aqua City.
Có thể nói, Aqua City đã hội tụ đủ cả ba yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Vậy Aqua City có nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng thì phụ thuộc vào nguồn tài chính mà khách hàng đang có. Không có ai có thể quyết định thay khách hàng được.
Nói tóm lại, đầu tư bất động sản ở hình thức nào cũng hướng đến phục vụ người mua ở thực trong tương lai. Nhà đầu tư nên tập trung nghiên cứu những dự án có khả năng kiến tạo cộng đồng văn minh; đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống chất lượng cao và cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện là chìa khóa mang lại sức hấp dẫn và tiềm năng gia tăng giá trị cho nhà đầu tư.
