Thị trường căn hộ Quận 1 và các quận trung tâm TP. HCM tiếp tục được ghi nhận nguồn cung hạn chế do tác động của các chính sách. Điều này đã đẩy giá bán căn hộ liên tục tăng cao. Không chỉ vậy, với lợi thế là trung tâm kinh tế – chính trị – văn hóa – xã hội của TPHCM và cả vùng Đông Nam Bộ giá trị bất động sản tại Quận 1 luôn tăng cao nhất.
Bài viết dưới đây Khu đô thị Vinhomes sẽ làm nổi bật những giá trị mà các dự án căn hộ Quận 1 mang lại cho quý khách hàng!
Căn hộ Quận 1 – Một số đặc điểm về thông tin hành chính
- Vị trí: Quận 1 giáp với các Quận 2, 3, 4, 5, 10 và Bình Thạnh.
- Diện tích: 7,73 km².
- Trụ sở hành chính: Số 47 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé.
- Số đơn vị hành chính: 10 phường (Bến Thành; Bến Nghé; Đa Kao; Tân Định; Nguyễn Cư Trinh; Phạm Ngũ Lão; Cầu Kho; Nguyễn Thái Bình; Cầu Ông Lãnh; Cô Giang).
- Dân số: 142.000 người.
- Mật độ dân số: 18.370 người/km².
Căn hộ Quận 1 – Thị trường đầu tư luôn hấp dẫn khách hàng.
Dưới góc nhìn của một chuyên viên tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, chúng tôi xin trình bày 5 yếu tố ảnh hưởng tới giá trị căn hộ Quận 1:
Yếu tố 1: Vị trí thuận lợi
Vị trí Quận 1 được đánh giá là “trung tâm của trung tâm” vì đây là đầu mối giao thông quan trọng của thành phố, được quy hoạch bài bản nhất. Theo quy hoạch, Quận 1 được chia làm 5 phân khu chính:
- Phân khu 1: Lõi trung tâm thương mại tài chính được giới hạn bởi các tuyến đường Tôn Đức Thắng, Lê Lai, Lê Thánh Tôn, Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi. Diện tích: 92,3 ha, dân số dự kiến: 31.800.
- Phân khu 2: Trung tâm văn hóa – lịch sử, từ rạch Thị Nghè tới đường Hoàng Sa, Nguyễn Thị Minh Khai, Cống Quỳnh, Lê Lai và Lê Thánh Tôn. Diện tích: 212,2 ha; dân số dự kiến: 42.700.
- Phân khu 3: Khu bờ Tây sông Sài Gòn, từ cầu Sài Gòn, Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành, Kênh Tẻ tới sông Sài Gòn. Diện tích: 274,8 ha; dân số dự kiến: Tối đa là 56.490.
- Phân khu 4: Khu thấp tầng, từ rạch Thị Nghè, đường Hoàng Sa, Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng Tám tới Nguyễn Thị Minh Khai. Diện tích: 232,3 ha; dân số dự kiến: 74.400.
- Phân khu 5: Khu lân cận lõi trung tâm, bắt đầu từ đường Hàm Nghi, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Thái Học, Cống Quỳnh, Hoàng Diệu, Tôn Đức Thắng và Nguyễn Tất Thành. Diện tích: 117,5 ha; dân số dự kiến: 42.800.
Ngoài ra, với lợi thế là ba mặt giáp sông cũng như nằm không quá xa các công trình giao thông quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, ga Sài Gòn, Quốc lộ 1A thì vấn đề đi lại của người dân không gặp nhiều trở ngại. Thị trường căn hộ Quận 1 đang trở nên khan hiếm bởi chính sách hạn chế cấp phép dự án nhà ở cao tầng của TPHCM.
Yếu tố 2: Cảnh quan xanh và tiện ích đa dạng
Không chỉ đóng vai trò là trung tâm hành chính – chính trị, Quận 1 còn là nơi vui chơi – giải trí sôi động tại TPHCM với nhiều địa điểm thu hút nhiều đối tượng như phố đi bộ Nguyễn Huệ; đường sách Nguyễn Văn Bình; khu phố Tây Bùi Viện; Diamond Plaza; Vincom Lê Thánh Tôn; Thảo Cầm Viên; Saigon Centre; cụm công trình văn hóa xây dựng thời Pháp thuộc; …
Bên cạnh đó, Quận 1 còn tập trung đầy đủ hệ thống bệnh viện, ngân hàng, trường học, khách sạn, nhà hàng – café – spa… phục vụ tối đa nhu cầu sống của cộng đồng dân cư.
Là nơi tập trung nhiều nhà cao tầng nhất thành phố, thế nhưng môi trường tại Quận 1 luôn thoáng mát nhờ nằm gần sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé, kênh Nhiêu Lộc cũng như sở hữu các công viên lớn như Thảo Cầm Viên, 23-9, 30-4, Lê Văn Tám.
Yếu tố 3: Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng
Ngoài cơ sở hạ tầng hiện hữu, Quận 1 đang được đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông quan trọng như cầu Thủ Thiêm 2, tàu điện ngầm, cầu đi bộ nối với Khu đô thị Thủ Thiêm, … Những dự án đều tác động đến giá trị căn hộ Quận 1.
– Cầu Thủ Thiêm 2
Đây là công trình nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) với khu trung tâm hiện hữu, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông trục chính tại TP HCM. Cầu Thủ Thiêm 2 tổng chiều dài hơn 1,4 km, trong đó phần cầu dài 885.7.m với quy mô 6 làn xe, được thiết kế là cầu dây văng với trụ tháp chính có kiến trúc cầu rồng, cao 113m, nghiêng về phía Thủ Thiêm.
Hiện dự án đang được gấp rút xây dựng để tiến hành hợp long và khai thác trong năm 2021. Lúc đó cầu Thủ Thiêm 2 sẽ trở thành cổng chào của trung tâm kinh tế – tài chính Thủ Thiêm.
– Nhà ga trung tâm Bến Thành
Nhà ga ngầm Bến Thành đặt dưới công trường Quách Thị Trang sẽ là đầu mối trung chuyển hành khách của 4 tuyến Metro: Tuyến số 1 (Bến Thành, Quận 1 – Suối Tiên, Quận 9); Tuyến số 2 (Bến Thành – Tham Lương, Quận 12); Tuyến số 3a (Bến Thành – Bến xe miền Tây, Quận Bình Tân); Tuyến số 4 (Thạnh Xuân, Quận 12 – Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè).
Theo thông tin báo chí cung cấp, hiện đơn vị thi công đang gấp rút đổ sàn bê tông của tất cả 4 tầng hầm trong năm 2020. Khi hoàn thành sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố phồn hoa.
– Cầu đi bộ nối Quận 1 và Quận 2
Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn có điểm đầu phía Quận 1 nằm trong khu vực công viên cảng Bạch Đằng, phía Quận 2 tại công viên bờ sông thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hiện đang ở giai đoạn thiết kế kiến trúc và kêu gọi đầu tư.
Yếu tố 4: Tâm lý của người dân
Đa số người Việt Nam đều cho rằng những cái gì ở trung tâm bao giờ cũng tốt nhất nên cố gắng mua nhà ở càng gần trung tâm càng tốt. Hơn nữa, sở hữu một căn nhà ở trung tâm Quận 1 sẽ chứng minh được sự giàu có, đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội. Chính tâm lý này cũng góp phần thúc đẩy giá trị căn hộ Quận 1 tại đây luôn cao và trong tình trạng “cháy hàng”.
Yếu tố 5: Kênh đầu tư đa năng hiệu quả
Trung tâm Quận 1 luôn tập trung đông đúc nhiều người tới làm việc, sinh sống, du lịch, … nên dễ dàng cho thuê hơn so với các khu vực khác. Hơn nữa, xét các giá trị thương mại, đầu tư, tích lũy tài sản, chống trượt giá… thì căn hộ Quận 1 luôn là sự lựa chọn ưu tiên của mọi khách hàng.
Ngoài những yếu tố trên, chúng tôi xin nêu ra khuyết điểm lớn nhất khi đầu tư dự án vào thị trường căn hộ Quận 1 đó chính là giá cả. Do đặc điểm của các căn hộ là thuộc phân khúc cao cấp đến siêu cao cấp nên giá bán mỗi m² lên tới hàng trăm triệu đồng. Đây là con số không hề nhỏ nên không phải ai cũng mua được, chỉ có tầng lớp thượng lưu mới có khả năng.
Căn hộ Quận 1 – Một số dự án tiêu biểu
- Dự án đã hoàn thành
Những dự án căn hộ Quận 1 đã xây dựng xong, bàn giao cho khách hàng đều có vị trí đặc địa, tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 60 – 80%.
– Saigon Pavillon
- Vị trí: 14 Thi Sách, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
- Giá bán hiện tại: từ 6.400$/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 1.000$/m².
– The Lancaster
- Vị trí: 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Trung Thủy Group (TTG).
- Giá bán hiện tại: từ 5.300$ – 6.000$/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 1.500 $/tháng.
– The One Sai Gon
- Vị trí: 172-174 Ký Con, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Bến Thành Land.
- Giá bán hiện tại: từ 3200$/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 1500$/tháng – 3000$/tháng.
– Vinhomes Golden River
- Vị trí dự án: Cảng Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
- Giá bán hiện tại: từ 4.200$ – 6.500$/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 800 – 1.500$/tháng.
- Dự án đang mở bán
Dự án căn hộ Quận 1 đang mở bán chỉ có một vài dự án từ năm 2018 đến nay. Quý anh chị tham khảo:
– The Marq
- Vị trí dự án: 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Liên doanh Hongkong Land – Hoa Lâm.
- Giá bán hiện tại: từ 7.500$/m².
- Dự kiến bàn giao: 2022.
– The Grand Manhattan
- Vị trí dự án: 100 Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Novaland.
- Giá bán hiện tại: từ 5.700$/m².
- Dự kiến bàn giao: 2022.m²
– The Vertex
- Vị trí dự án: 3A Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Vietcapital.
- Giá bán hiện tại: từ 7000$/m².
- Dự kiến bàn giao: 2022.
Những đánh giá của chuyên gia Hoàng Bắc về thị trường căn hộ Quận 1 sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang quan tâm đến bất động sản trung tâm.
Quý anh chị có nhu cầu tư vấn xin gọi về Hotline: 0839.207.138
Khu đô thị Vinhomes
