Quận 7 được xem là trung tâm phát triển của thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn trong nhiều năm qua. Và theo dự báo của giới chuyên môn điều này sẽ tiếp tục diễn ra trong vòng 5 năm tới.
Hãy cùng #Khu đô thị Vinhomes tìm hiểu sức hấp dẫn của thị trường căn hộ Quận 7 thông qua bài viết này.
Thông tin hành chính Quận 7 – Căn hộ Quận 7
- Vị trí: Quận 7 giáp với các Quận 4, 8; huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Nhơn Trạch (Đồng Nai).
- Diện tích: 36km².
- Trụ sở hành chính: 7 Đường Tân Phú, Phường Tân Phú.
- Số đơn vị hành chính: 10 phường ( Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây.).
- Dân số: 360.000 người.
- Mật độ dân số: 9017 người/km².
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ Quận 7
Yếu tố 1: Hạ tầng giao thông
Quận 7 đang có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng đi qua như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Cầu Phú Mỹ, … Hầu hết, các tòa căn hộ Quận 7 đều tập trung hai bên các tuyến đường này. Vậy nên, việc đi lại của cư dân không quá khó khăn.
Tuy nhiên, đây cũng sẽ là một áp lực cho hạ tầng trong tương lai khi lượng người tập trung về đây ngày càng nhiều. Trước tình hình đó, một số giải pháp đã được nêu ra:
- Xây dựng nút giao 3 tầng tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh: Giai đoạn 1 đang được xây dựng với kinh phí hơn 830 tỷ đồng.
- Xây cầu Thủ Thiêm 4: Khi cảng Tân Thuận được di dời về khu Hiệp Phước thì cầu nối Quận 7 và Quận 2 sẽ được xây dựng.
- Xây cầu Nguyễn Khoái: Nối từ Quận 4 và Quận 7 nhằm giảm tải cho cầu kênh Tẻ đang thường xuyên bị ùn ứ vào giờ cao điểm.
Yếu tố 2: Cuộc sống tiện nghi và đầy đủ
Quận 7 và Quận 2 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp nhất. Do đó, cuộc sống ở đây cũng phải cao cấp để nâng tầm giá trị của chủ nhân. Lựa chọn bất kỳ dự án căn hộ Quận 7 bất kỳ bạn đều được sống một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất.
+ Trung tâm thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lottemart, Coop Mart.
+ Bệnh viện: Bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức.
+ Trường học: Trường Đại học RMIT, Đại học Kinh Tế, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An ninh Nhân dân.
+ Trung tâm triển lãm và cầu Ánh Sao trong Phú Mỹ Hưng.
Yếu tố 3: Tỷ suất cho thuê tốt
Hiện tỉ suất cho thuê căn hộ Quận 7 rơi vào khoảng 5 – 6%. Trong đó, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài. Nếu kết hợp với việc tích lũy tài sản, nhận nhà cho thuê sau 4-5 năm (căn hộ còn mới) thì bán đi sẽ là phương án đầu tư rất tốt.
Bên cạnh những thế mạnh phía trên thì căn hộ Quận 7 cũng có một vài điểm yếu nhưng không quá lớn như ngập nước do triều cường ở một số tuyến đường như Đào Trí, Huỳnh Tấn Phát, Trần Xuân Soạn,… Nguồn cung dồi dào nhưng nhu cầu ít dẫn đến giá trị căn nhà không tăng.
Căn hộ Quận 7 – Một số dự án tiêu biểu
- Đã xây dựng
– Khu vực Tân Phú
- Dự án tiêu biểu: Hưng Phúc – Happy Residence – Midtown – Cosmo City – The Ascentia – The Antonia.
- Giá hiện tại: 40 – 46 triệu/m².
– Khu vực Tân Phong
- Dự án tiêu biểu: Riverpark Premier
- Giá hiện tại: 65 – 80 triệu/m².
– Khu vực Phú Mỹ
- Dự án tiêu biểu: Nam Phúc – Le Jardin – Signial An Gia – Q7 Boulevard.
- Giá hiện tại: 46 – 54 triệu/m².
– Khu vực Phú Thuận
- Dự án tiêu biểu: Lux Garden – Sky 89 – Q7 Saigon Riverside – Panomax River Villa.
- Giá hiện tại: 30 – 35 triệu/m².
– Khu vực Tân Kiểng
- Dự án tiêu biểu: M ONE Nam Sài Gòn.
- Giá hiện tại: 32 – 40 triệu/m².
– Khu vực Bình Thuận
- Dự án tiêu biểu: The Golden Star – The Blue Star.
- Giá hiện tại: 32 – 42 triệu/m².
- Dự án đang xây dựng
– Eco Green Saigon
- Vị trí: Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7.
- Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn.
- Giá bán hiện tại: từ 49 triệu/m².
– Sunshine City
- Vị trí: Ngã 4 Phú Thuận – Huỳnh Tấn Phát.
- Chủ đầu tư: Sunshine Group.
- Giá bán hiện tại: từ 55 triệu/m².
– Sunshine Diamond River
- Vị trí: 422 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7.
- Chủ đầu tư: Sunshine Group.
- Giá bán hiện tại: từ 55 triệu/m².
Những đánh giá của chuyên gia Hoàng Bắc về thị trường căn hộ Quận 7 sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang quan tâm đến bất động sản khu Nam Sài Gòn.
Quý anh chị có nhu cầu tư vấn xin gọi về Hotline: 0839.207.138
Khu đô thị Vinhomes
