Thị trường căn hộ Quận 8 tăng trưởng theo cách riêng của nó. Không quá ồn ào và vội vã như Quận 7, Quận 2 và Quận 9. Khu đô thị Vinhomes nhận định giá căn hộ chung cư Quận 8 hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ hoặc lao động có thu nhập trung bình cao.
Bài viết sau, chúng tôi xin chia sẻ góc nhìn riêng của mình về thị trường, đánh giá điểm mạnh, yếu và tiềm năng dự án căn hộ tại Quận 8. Hi vọng những ai đang quan tâm khu vực này có thêm thông tin để tham khảo.
Thông tin hành chính Quận 8 – Căn hộ Quận 8
- Vị trí: Quận 8 giáp với các Quận 4, 5, 7, 6, Bình Tân và huyện Bình Chánh.
- Diện tích: 19,18 km².
- Trụ sở hành chính: 4 Dương Quang Đông, Phường 5.
- Số đơn vị hành chính: 16 phường ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16).
- Dân số: 424.000 người.
- Mật độ dân số: 23.530 người/km².
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ Quận 8
Yếu tố 1: Hạ tầng giao thông
TPHCM đang có chủ trương nâng cấp, xây mới nhiều dự án giao thông tại Quận 8:
– Cầu Bình Tiên
Đây là dự án hạ tầng giao thông quan trọng nối Quận 6 với Quận 8 giúp giải quyết vấn đề kẹt xe nhưng cầu Bình Tiên vẫn nằm trên giấy gần 10 năm qua, do chưa giải phóng được mặt bằng. Thông tin mới nhất mà chúng tôi có được, trong năm 2021 dự án sẽ được xây dựng.
– Dự án cải tạo kênh Đôi
Để bộ mặt đô thị Quận 8 trở nên hiện đại, văn minh hơn. Dự án cải tạo kênh Đôi đã được thông qua chủ trương và đang trong giai đoạn chuẩn bị giải phóng mặt bằng và xây dựng. Khi hoàn thành, kênh Đôi sẽ có bờ kè 2 bên được trồng cây xanh và làm đường giống với đường Trường Sa, Hoàng Sa và có tuyến buýt đường thủy dọc bờ kênh.
Dự kiến hơn 5000 căn nhà nằm trong diện giải tỏa và di dời với kinh phí đền bù gần 13.000 tỷ đồng. Ngoài ra, một loạt dự án khác đang được triển khai như mở rộng đường Cao Lỗ – Tạ Quang Bửu, xây mới cầu Phú Định, …
Điểm yếu lớn nhất cho hạ tầng Quận 8 đó là đường nhỏ, quy hoạch thiếu hợp lý khiến tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên tại nhiều cây cầu như Chánh Hưng, Chà Và, Nguyễn Tri Phương, Kênh Xáng, Nguyễn Văn Cừ, …
Yếu tố 2: Nguồn cung đang bị hạn chế
Quận 8 hay các quận khác tại TPHCM hiện số lượng dự án căn hộ đã hoàn thiện cũng như sắp công bố khá khiêm tốn. Cộng thêm sự khan hiếm quỹ đất đã làm nguồn cung đã ít lại còn ít hơn. Chắc chắn trong thời gian tới, giá căn hộ cũng như giá trị bất động sản sẽ tăng lên do nhu cầu mua nhà của người dân còn rất lớn.
Yếu tố 3: Tính thanh khoản tốt
Với mức giá trung bình từ 26 – 32 triệu/m², căn hộ tại Quận 8 được nhiều gia đình trẻ tìm mua. Do đó, tỷ lệ lấp đầy dân cư tại đây khá nhanh, thường từ 6 tháng đến 1 năm. Ngoài ra, đây là vùng đất đã phát triển lâu nên các tiện ích đã đầy đủ.
Một số dự án căn hộ Quận 8 tiêu biểu
- Đã xây dựng
Hiện các dự án căn hộ Quận 8 đã bàn giao có tỷ lệ hấp thu tốt khoảng 80%. Bao gồm:
– Diamond Lotus Riverside
- Vị trí: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Phúc Khang.
- Giá bán hiện tại: từ 39 – 50 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 11 – 17 triệu/tháng.
– Chánh Hưng – Giai Việt
- Vị trí: 854 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.
- Giá bán hiện tại: từ 26 – 31 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 9 – 15 triệu/tháng.
– Heaven Riverview
- Vị trí: 176 Đường Phạm Đức Sơn, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Nhà An Phúc.
- Giá bán hiện tại: từ 24 – 30 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 5.5 – 7 triệu/tháng.
– Central Premium
- Vị trí: 856 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.
- Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 40 triệu/m².
- Giá bán Officetel: từ 41 – 46 triệu/m².
– Topaz City
- Vị trí: 39 Đường Cao Lỗ, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Công ty CP TM-DV-XD-Kinh doanh nhà Vạn Thái.
- Giá bán hiện tại: từ 26 – 29 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 8 – 12 triệu/tháng.
- Dự án đang xây dựng
Hiện đang có một vài dự án căn hộ Quận 8 được xây dựng từ năm 2018 và đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao trong năm 2021 cho khách hàng:
– High Intela
- Vị trí: Võ Văn Kiệt, Quận 8.
- Chủ đầu tư: LDG.
- Giá bán hiện tại: từ 32 – 35 triệu/m².
- Tình trạng: Đang xây dựng.
– Dream Home Palace
- Vị trí: Công ty CP Nhà Mơ + The Global Group.
- Chủ đầu tư: mặt tiền Trịnh Quang Nghị , Phường 7, Quận 8, TP.HCM.
- Giá bán hiện tại: 24 – 26 triệu/m².
- Tình trạng: Đang xây dựng.
– The Avila
- Vị trí: số 114 An Dương Vương, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Công ty Thái Bảo.
- Giá bán hiện tại: từ 26 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 6.5 – 8.5 triệu/tháng.
– Topaz Elite
- Vị trí: ngay góc giao với đường Cao Lỗ, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Vạn Thái Land & Sông Đà Đô Thị.
- Giá bán hiện tại: từ 34 triệu/m².
- Tình trạng: Đang xây dựng.
– Sunshine Avenue
- Vị trí: Đường 41, Phường 16, Quận 8.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH DV, ĐT & KD Địa ốc Minh Bình.
- Giá bán hiện tại: 23 – 26 triệu/m².
- Tình trạng: Đang xây dựng.
Những đánh giá của Khu đô thị Vinhomes về thị trường căn hộ Quận 8 sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang có nhu cầu mua ở hay đầu tư căn hộ Quận 8.
Khu đô thị Vinhomes
