Bất động sản tại Quận 9 trong 3 năm trở lại tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất TPHCM. Nhất là thị trường căn hộ, nhà phố hay biệt thự của những dự án giáp ranh với Quận 2. Hãy cùng Khu đô thị Vinhomes tìm hiểu sức hấp dẫn của thị trường căn hộ Quận 9 thông qua bài viết này!
Thông tin hành chính Quận 9
- Vị trí: Quận 9 giáp với các Quận 2, Thủ Đức, TP. Dĩ An và Đồng Nai. Cụ thể:
- Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
- Phía Tây giáp quận Thủ Đức và Quận 2.
- Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai.
- Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
- Diện tích: 114km².
- Trụ sở hành chính: 304 Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú.
- Số đơn vị hành chính: 13 phường (Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.).
- Dân số: 397.000 người.
- Mật độ dân số: 3482 người/km².
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ Quận 9
Yếu tố 1: Hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng giúp bất động sản căn hộ Quận 9 bứt phá mạnh những năm qua cũng như thời gian sắp tới. Các hạ tầng trọng điểm phải nhắc đến đó là:
+ Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Dài hơn 55km bắt đầu từ nút giao An Phú (Quận 2) giúp các phương tiện giao thông từ Quận 9 cũng như các tỉnh về trung tâm thành phố nhanh hơn. Đặc biệt, đoạn cao tốc này có làn riêng cho xe máy di chuyển.
+ Đường Song Hành Cao tốc: Tuyến đường chạy song song với cao tốc Long Thành – Dầu Giây Nằm nối từ đường Võ Chí Công đến nút giao thông An Phú Quận 2. Đây là hạ tầng giao thông quan trọng kết nối Quận 2 với Quận 9.
+ Đường Vành Đai 2: Tuyến đường ảnh hưởng đến lớn đến phát triển kinh tế Quận 9. Đoạn đường này nối khu công nghệ cao Quận 9 với cầu Phú Mỹ Quận 7.
+ Đường Xa lộ Hà Nội: Trục đường huyết mạch của toàn khu Đông Sài Gòn nối từ Cầu Sài Gòn về cầu Đồng Nai.
Ngoài ra, những tuyến đường hiện hữu tại Quận 9 đang có kế hoạch mở rộng, cải tạo hoặc xây mới sẽ là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng lên.
Yếu tố 2: Sự phát triển kinh tế
Một trong những động lực quan trọng để kinh tế Quận 9 phát triển tốt trong những năm qua là nhờ vào Khu Công nghệ cao Quận 9. Đây là nơi phát triển các ngành: (i) Vi điện tử – Công nghệ thông tin – Viễn thông; (ii)Cơ khí chính xác – Tự động hóa; (iii)Công nghệ sinh học áp dụng trong dược phẩm và môi trường; (iv)Năng lượng mới – Vật liệu mới – Công nghệ Nano tập trung nhiều Tập đoàn, công ty uy tín hàng đầu thế giới như: Tập đoàn Intel (Hoa Kỳ – 1,04 tỷ USD); Tập đoàn Nidec (Nhật Bản – 296 triệu USD); Tập đoàn Samsung (Hàn Quốc – 2 tỷ USD), Tập đoàn Nipro (Nhật Bản – 300 triệu USD) …
Hiện khu công nghệ cao đang tạo việc làm cho hơn 100.000 người. Và trong những năm tới, con số này có thể tăng lên gấp 3 – 5 lần nên nhu cầu thuê căn hộ, mua căn hộ là rất lớn.
Yếu tố 3: Giá trị căn hộ gia tăng nhanh chóng
Trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ Quận 9 chỉ từ 16 – 19 triệu/m². Năm 2017 là 22 – 30 triệu/m². Và năm 2019, giá bán căn hộ đã tăng lên 27 – 34 triệu/m². Trung bình mỗi năm căn hộ Quận 9 tăng khoảng 15%.
Ngoài ra, tỷ suất căn hộ cho thuê tại Quận 9 cũng khá tốt từ các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại Khu công nghệ cao Quận 9 hoặc Thủ Đức, Quận 2.
Một số điểm yếu của căn hộ Quận 9 đó là nằm khá xa trung tâm thành phố, tốn khá nhiều thời gian di chuyển mặc dù cơ sở hạ tầng đã được xây dựng khá nhiều. Ngoài ra, các tiện ích còn chưa xây dựng đầy đủ do Quận 9 mới phát triển mạnh trong 5 năm trở lại đây.
Dự án căn hộ Quận 9 nổi bật
- Đã xây dựng
Các dự án đã bàn giao cho cư dân có mức giá tương đối tốt. Tuy nhiên, tiện ích xung quanh phục vụ người dân còn thiếu và chất lượng không tốt.
– Jamila Khang Điền
- Vị trí dự án: Đường Song Hành cao tốc, Phú Hữu, Quận 9.
- Chủ đầu tư: Khang Điền.
- Giá bán hiện tại: từ 28 – 34 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: 7 – 13 triệu/tháng.
– Hausneo
- Vị trí: khu dân cư Khang An, Phú Hữu, Quận 9.
- Chủ đầu tư: Ez Land.
- Giá bán hiện tại: từ 28 – 31 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: 6 – 8.5 triệu/tháng.
– The Art Gia Hòa
- Vị trí: Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.
- Chủ đầu tư: Gia Hòa.
- Giá bán hiện tại: từ 29 – 33 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: 7 – 11 triệu/tháng.
– Flora Fuji
- Vị trí: Khu dân cư Nam Long, Phước Long B, Quận 9.
- Chủ đầu tư: Nam Long.
- Giá bán hiện tại: Giao động 27 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: Từ 6 – 10 triệu/tháng.
– Him Lam Phú An
- Vị trí: Phường Phước Long A, Quận 9.
- Chủ đầu tư: Him Lam.
- Giá bán hiện tại: Giao động 33 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: Từ 7 – 9 triệu/tháng.
- Đang xây dựng
Hiện các dự án căn hộ Quận 9 đang xây dựng tập trung ở đường vành đai 2, đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành.
- Vị trí: Nguyễn Xiển – Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9.
- Chủ đầu tư: VinGroup.
- Giá bán hiện tại: từ 30 triệu/m².
– Metro Star
- Vị trí: 360 Xa lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9.
- Chủ đầu tư: CT Group.
- Giá bán hiện tại: từ 50 triệu/m².
Những đánh giá của Khu đô thị Vinhomes về thị trường căn hộ Quận 9 sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang quan tâm đến bất động sản khu Đông Sài Gòn!
Khu đô thị Vinhomes
