Cùng với Quận 2 và 9, Quận Thủ Đức thuộc khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh đang được UBND thành phố lập đề án xây dựng thành phố Thủ Đức – một khu đô thị sáng tạo kiểu mẫu đầu tiên trên cả nước. Với sức hút đặc biệt này, nhiều dự án bất động sản cũng đã ăn theo tạo nên không khí sôi động cho bất động sản tại Thủ Đức.
Bài viết sau Khu đô thị Vinhomes bằng kinh nghiệm, sự quan sát thị trường sẽ đánh giá tiềm năng bất động sản căn hộ Thành phố Thủ Đức. Mời bạn đọc cùng tham khảo!
Đặc điểm hành chính Thành phố Thủ Đức
- Vị trí: Quận Thủ Đức giáp với các Quận 2, 9, 12, Bình Thạnh và Gò Vấp; TP.Dĩ An và Thuận An(Bình Dương).
- Diện tích: 47,8 km².
- Trụ sở hành chính: 43 Nguyễn Văn Bá, phường Bình Thọ.
- Số đơn vị hành chính: 12 phường (Bình Chiểu, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Tam Bình, Tam Phú, Trường Thọ).
- Dân số: 592.000 người.
- Mật độ dân số: 12.385 người/km².
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ Thành phố Thủ Đức
Yếu tố 1: Hạ tầng giao thông
Quận Thủ Đức là cửa ngõ quan trọng của TPHCM có các tuyến đường giao thông huyết mạch đi qua như Quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, …
Trong những năm gần đây, Quận Thủ Đức đang tập trung xây dựng, mở rộng, nâng cấp một loạt dự án như:
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
- Quốc Lộ 13: Đoạn từ Bình Dương – Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu dài khoảng 5.5 km đã nâng cấp mở rộng.
- Nút giao thông Suối Tiên: Đoạn dài 1.8km từ cổng Suối Tiên đến cây xăng Bình Thắng, Thủ Đức và một phần của Bình Dương.
- Khép kín đường vành đai 2: Đoạn từ ngã tư Bình Thái – ngã Ba Linh Đông – nút giao Gò Dưa.
Đang giải tỏa mặt bằng và dự kiến hoàn thiện sớm để khép kín đường vành đai 2.
Yếu tố 2: Sự phát triển về kinh tế – xã hội
Quận Thủ Đức hiện đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động từ bình dân đến cao cấp. Do đó, nhu cầu sở hữu một căn hộ để ổn định chỗ ở là cần thiết.
Hiện tại, dự án căn hộ mới tại Thủ Đức cũng khá ít vì vậy người mua ít có sự lựa chọn. Chỉ có thể đi thuê nhưng giá ở đây cũng không rẻ dao động từ 5 triệu đồng trở lên.
Yếu tố 3: Giá bán tăng cao
Những năm trước giá bán căn hộ Thủ Đức giao động từ 15 – 25 triệu/m². Nhưng từ khi nguồn cung căn hộ trên thị trường giảm xuống giá bán đã tăng lên 25 – 33 triệu/m². Cá biệt một số dự án còn được chào bán với mức giá 41 – 42 triệu/m². Điều này đã phản ánh phần nào nhu cầu mua nhà ở của người dân là rất lớn.
Ngoài ra, chúng tôi xin nêu ra một số hạn chế của dự án căn hộ Thủ Đức là sự nghèo nàn về tiện ích; giá bán nhà cao hơn mức thu nhập của người dân nên khó mua.
Dự án căn hộ Thành phố Thủ Đức nổi bật
- Đã xây dựng
– Lavita Garden
- Vị trí: 17 đường số 3, P. Trường Thọ, Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
- Giá bán hiện tại: từ 21 – 29 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 6 – 8 triệu/tháng.
– Lavita Charm
- Vị trí: Đường Số 1, phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
- Giá bán hiện tại: từ 25 – 34 triệu/m².
- Tình trạng: Sắp hoàn thiện.
– Moonlight Residences
- Vị trí: 102 Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
- Giá bán hiện tại: từ 27 – 36 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
– Lan Phương MHBR Tower
- Vị trí: 104 Đường Hồ Văn Tư, Khu Phố 2, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Lan Phương.
- Giá bán hiện tại: từ 17 – 22 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 6 triệu.
– 4S Riverside Garden
- Vị trí: Đường Số 17, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc.
- Giá bán hiện tại: từ 31 – 35 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 9 – 12 triệu/tháng.
– Opal Garden
- Vị trí: Đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Đất Xanh.
- Giá bán hiện tại: 31 – 39 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 10 – 14 triệu/tháng.
– Linh Tây Tower
- Vị trí: Đường D1, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Sài Gòn.
- Giá bán hiện tại: từ 26 – 30 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
– Chung cư ĐẠT GIA
- Vị trí: 43 Đường Cây Keo, phường Tam Phú, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Đạt Gia.
- Giá bán hiện tại: từ 22 – 27 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 4.5 – 8 triệu/tháng.
– Sunview Town
- Vị trí: Đường D2, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức.
- Chủ đầu tư: Đất Xanh Group.
- Giá bán hiện tại: từ 25 – 27 triệu/m².
- Giá cho thuê hiện tại: từ 5 – 7.5 triệu.
- Dự án đang xây dựng
– ST Moritz
- Chủ đầu tư: Đất Xanh Group.
- Vị trí: Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức.
- Giá bán hiện tại: 70 triệu/m²
– River City
- Chủ đầu tư: Refico
- Vị trí: Xa Lộ Hà Nội, gần chân cầu Rạch Chiếc, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức.
- Giá bán hiện tại: 70 triệu/m²
Những đánh giá của Khu đô thị Vinhomes về thị trường căn hộ Quận Thủ Đức sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang có nhu cầu mua ở hay đầu tư tại khu vực này!
Khu đô thị Vinhomes
