Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quan trọng và có ý nghĩa trong sự phát triển của đất nước. Cùng với quá trình phát triển kinh tế chuyển sang nền kinh tế thị trường, đất đai đóng vai trò ngày càng quan trọng. Vậy tranh chấp đất đai là gì? Nguyên nhân gây ra tranh chấp đất đai là gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Tranh chấp đất đai là gì?
Đất đai: Điều 4 Thông tư 14/2012/TT-BTNMT quy định khái niệm Đất đai là vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích xác định và các thuộc tính tương đối ổn định hoặc biến động nhưng mang tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng đến việc sử dụng đất ở hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội như: đất đai, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất và sản xuất, động vật, thực vật, hoạt động.
Tranh chấp đất đai: Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Hiến pháp năm 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Nguyên nhân gây ra tranh chấp đất đai
Nguyên nhân chủ quan xuất phát từ việc công tác quản lý nhà nước về đất đai còn nhiều bất cập, chưa chặt chẽ. Bên cạnh việc phân cấp, phân quyền quản lý đất đai vẫn còn nhiều vi phạm, trình độ quản lý của cán bộ địa phương còn yếu kém. Quy hoạch sử dụng đất còn lộn xộn, sử dụng đất chưa hợp lý, việc ban hành các văn bản pháp lý điều chỉnh, quản lý đất đai còn chưa rõ ràng. Về mặt lãnh đạo và chỉ đạo của tiểu ban, vẫn còn thiếu sự giám sát chặt chẽ. Xét về mặt khách quan, đất đai đã trở thành tài sản có giá trị, tác động đến tâm lý của nhiều người, dẫn đến tình trạng liều lĩnh trong tranh chấp vì lợi nhuận.
Quan hệ đất đai là quan hệ dân sự, nhưng do phạm vi và tính đặc thù nên nó trở nên rất đặc biệt. Vì cũng là giao dịch dân sự nên có những đặc điểm chung của tranh chấp dân sự, tuy nhiên tranh chấp đất đai cũng có những đặc điểm riêng như sau:
- Chủ thể của tranh chấp đất đai là chủ thể có quyền quản lý, sử dụng đất đai, bao gồm: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Quyền sử dụng đất của các chủ thể nêu trên được xác lập trên cơ sở quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định công nhận, cho phép chuyển nhượng đất vào sử dụng của Nhà nước.
- Do đó, chủ thể của tranh chấp đất đai là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia với tư cách là người quản lý hoặc người sử dụng đất. Do đó, tranh chấp chỉ xảy ra khi các chủ thể tranh chấp đất đai có xung đột và quyền quản lý, sử dụng đất đai của họ bị vi phạm. Và các chủ đề liên quan đến những quyền này được đề xuất để giải quyết tranh chấp.
- Đối tượng tranh chấp đất đai là quyền quản lý đất đai và quyền sử dụng đất. Mục tiêu mà các bên tranh chấp hướng tới là quyền sử dụng và quản lý một mảnh đất cụ thể. Chỉ khi đối tượng của tranh chấp là quyền sử dụng, quản lý đất đai thì mới được gọi là tranh chấp đất đai. Nội dung tranh chấp đất đai rất đa dạng và phức tạp, liên quan đến các vấn đề về đất đai như lãnh thổ, quyền sử dụng, mục đích sử dụng và các giao dịch dân sự liên quan.
Tranh chấp đất đai phát sinh và gây hậu quả trên nhiều phương diện như gây mất ổn định chính trị, phá vỡ quan hệ xã hội, trật tự quản lý đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của cá nhân, tổ chức và Nhà nước.
Tại sao việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai lại quan trọng?
Việc hiểu rõ bản chất và quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai mang lại nhiều lợi ích thiết thực, cụ thể như sau:
- Giúp mọi người hiểu và thực hiện đúng các thủ tục giải quyết tranh chấp: Hiểu biết về tranh chấp đất đai giúp người dân xác định đúng trình tự, thủ tục pháp lý cần thiết khi xảy ra xung đột, qua đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- Tránh trường hợp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bị từ chối: Theo Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT , trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất và đã có văn bản thông báo cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan này có quyền từ chối thụ lý đơn yêu cầu cấp Sổ đỏ/Sổ hồng .
- Bạn có thể lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp (không nhất thiết phải đệ đơn kiện): Hiểu biết về tranh chấp đất đai giúp các bên lựa chọn phương pháp giải quyết phù hợp, chẳng hạn như hòa giải cơ sở, giải quyết tại Ủy ban nhân dân hoặc khởi kiện ra Tòa án – tùy thuộc vào bản chất cụ thể của tranh chấp. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Vì vậy để có được cái nhìn tổng quát và giải quyết vấn đề nhanh chóng, hiệu quả bạn cần được tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai chính xác nhất.
Các trường hợp được coi đất đai có tranh chấp
Trên thực tế, việc giải quyết tranh chấp đất đai thường liên quan đến các loại tranh chấp liên quan đến đất đai sau đây:
- Trường hợp thứ nhất : Tranh chấp đất đai là tranh chấp nhằm xác định chủ thể có quyền sử dụng đất.
Tranh chấp sử dụng đất là tranh chấp giữa các bên về việc bên nào có quyền hợp pháp để sử dụng một mảnh đất nhất định. Đây là những vấn đề liên quan đến việc xác định ai thực sự là người sử dụng đất trên một mảnh đất đang tranh chấp. Ví dụ, tranh chấp đất do chồng lấn quyền sử dụng đất, lấn chiếm đất đai, tranh chấp ranh giới đất liền kề đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ra vào, tranh chấp về thửa đất hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Chủ yếu xác định cá nhân, tổ chức nào sở hữu quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thứ hai: là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Đây là những tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất.
Các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, bảo lãnh quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Mặc dù đây là những tranh chấp về hợp đồng dân sự nhưng tất cả đều liên quan đến vấn đề chính là đất đai. Tuy nhiên, về bản chất, đây vẫn là tranh chấp về hợp đồng dân sự.
- Trường hợp thứ ba: tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất.
Tranh chấp đất đai trong lĩnh vực thừa kế thường phát sinh khi có sự kiện phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc khi có yêu cầu phân chia di sản thừa kế của những người trong hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Trường hợp thứ tư: tranh chấp tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất.
Vấn đề này thường liên quan đến tranh chấp về tài sản gắn liền với đất như: cây cối, nhà cửa, hàng rào và các công trình xây dựng trên đất được giao. Mấu chốt của tranh chấp này là xác định ai có quyền sử dụng đất và các nguồn tài nguyên khác liên quan đến đất đó.
Long Phan PMT – Tư vấn luật đất đai chuyên nghiệp
Long Phan PMT chuyên giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án, khởi kiện, thu hồi, thủ tục tố tụng, tranh tụng, hòa giải về quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã, huyện, tỉnh hoặc tòa án nhân dân có thẩm quyền. Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại Long Phan PMT sẽ trực tiếp tư vấn, hướng dẫn giải quyết vụ việc của khách hàng một cách nhanh nhất, kịp thời nhất và chuyên nghiệp nhất, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Long Phan PMT cam kết mang lại lợi ích tối ưu cho khách hàng với các tiêu chí sau:
- Yên tâm về chất lượng dịch vụ: Long Phan PMT có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, có kiến thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp luật. Ngoài ra, đơn vị cam kết đảm bảo thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối và thường xuyên cập nhật quy trình giải quyết các yêu cầu của bạn.
- Hiệu quả: Các vấn đề của bạn được giải quyết nhanh chóng, đảm bảo tuân thủ pháp luật, loại bỏ các rủi ro trong tương lai.
- Chi phí rõ ràng, cụ thể, dựa trên mức độ phức tạp của vụ việc và đảm bảo hỗ trợ tối đa theo khả năng tài chính của khách hàng.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở: Phòng A1, Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh
- Văn phòng tư vấn: Tầng 3, 117-119 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, Quận 3,Tp Hồ Chí Minh
- Văn phòng giao dịch Thủ Đức: Lô thương mại TM7, tầng trệt lửng chung cư Lavita Garden, số 17 đường số 3, phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
- Chi nhánh tại Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà MD Complex, số 68 Nguyễn Cơ Thạch, phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 1900.63.63.87
- Email: pmt@luatlongphan.vn
Trên đây là tổng hợp thông tin giải đáp tranh chấp đất đai là gì cùng nguyên nhân và trường hợp phổ biến. Hi vọng bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích!
