Căn hộ Quận 3 – Phân tích tiềm năng đầu tư 2020

Underline

Thị trường căn hộ Quận 3

Quận 3 thuộc khu trung tâm lâu đời bao gồm nhiều công trình kiến trúc cổ từ thời Pháp thuộc. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của nhiều Cơ quan chính phủ trong và ngoài nước. Chính vì vậy, chính sách xây dựng tại đây được quản lý rất chặt chẽ.

Hiện tại, quỹ đất sạch tại Quận 3 gần như là không còn để xây dựng các dự án nhà ở. Điều này đã khiến nguồn cung ở đây rất hạn chế, giá bán vì thế mà rất cao lên tới 7000 USD/m². Bài viết dưới đây sẽ phân tích một số ưu, nhược điểm của thị trường căn hộ Quận 3.

🌟 Căn hộ Quận 3 – Một số thông tin hành chính

Bản đồ hành chính Quận 3
Bản đồ hành chính Quận 3

Vị trí: Quận 3 giáp với các Quận 1, 10 và Phú Nhuận.

Diện tích: 5 km².

Trụ sở hành chính: 99 Trần Quốc Thảo, phường 7.

Số đơn vị hành chính: 14 phường (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14).

Dân số: 190.000 người.

Mật độ dân số: 38.403 người/km².

🌟 Căn hộ Quận 3 – Những giá trị đắt giá nhất

Yếu tố 1: Quy hoạch lõi trung tâm

Theo quy hoạch lõi trung tâm thành phố đã được phê duyệt, Quận 3 thuộc khu vực 4. Đây là phân khu thấp tầng với chức năng khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại có quy mô 232 hecta. Phía Bắc giáp kênh Thị Nghè và Hoàng Sa. Phía Tây giáp Võ Thị Sáu. Phía Nam giáp Cách mạng Tháng 8. Phía Đông giáp Nguyễn Thị Minh Khai.

Hơn nữa, Thành phố đang có chủ trương hạn chế cấp phép các dự án cao tầng mới tại khu trung tâm. Điều này sẽ giúp gia tăng giá trị nhà ở khu vực này.

Yếu tố 2: Cuộc sống đủ đầy, không gian sống chất lượng

Quận 3 có hạ tầng giao thông khá hoàn chỉnh
Quận 3 có hạ tầng giao thông khá hoàn chỉnh

Quận 3 là trung tâm của trung tâm thành phố nên việc đi lại tới bất kỳ địa điểm nào trong khu vực này rất nhanh chóng mất không quá 15 phút. Tất cả các tiện ích cao cấp đều có tại Quận 3.

Không gian sống tại Quận 3 được nhiều người yêu thích vì sự trong lành, yên tĩnh và mát mẻ. Đó là do ở đây có nhiều công viên, nhiều hàng cây cổ thụ cũng như những công trình kiến trúc cổ xây dựng từ thời Pháp thuộc.

Yếu tố 3: Giá trị tăng đều theo thời gian

Giá trị của bất động sản khu trung tâm không bao giờ mất đi mà chỉ có sự tăng lên theo thời gian. Chính vì vậy, nếu ai hiểu được điều này sẽ mong muốn sở hữu một bất động sản bất kỳ tại trung tâm thành phố. Tại Quận 3, theo tính toán giá bán căn hộ chung cư Quận 3 tăng mỗi năm 9 – 11% mỗi năm.

Yếu tố 4: Tỷ suất cho thuê cao

Nhu cầu thuê căn hộ để ở, đặt văn phòng tại khu trung tâm nói chung và Quận 3 nói riêng rất có tiềm năng. Đối tượng có nhu cầu thuê rất rộng bao gồm cả người nước ngoài.

Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 3 thực sự không quá cao như khu vực căn hộ Quận 2, căn hộ Quận 9 do giá thuê có sự chênh lệch khá lớn.

🌟 Một số hạn chế của thị trường căn hộ Quận 3

Yếu tố 1: Giá bán cao

Từ 2016 trở về trước, căn hộ Quận 3 giá từ 3000$ – 5000$/m² đã xem là cao. Nhưng những dự án đang mở bán trong 2 năm qua đang được chào mới với giá bán từ 7000 USD/m². Vậy nên, sản phẩm bất động sản tại đây cũng rất kén khách.

Yếu tố 2: Kẹt xe giờ cao điểm

Đây là tình trạng chung ở các Quận trung tâm 1, 5 và 10 do người dân vào đây làm việc hoặc đi chơi vào cuối tuần. Thế nhưng, chúng tôi cho rằng yếu tố này không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển của căn hộ Quận 3.

Yếu tố 3: Thiếu chỗ đậu xe

Việc thiếu chỗ đậu xe, nhất là xe hơi cũng là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng băn khoăn khi mua căn hộ tại Quận 3. Bởi theo như chúng tôi biết, mỗi căn hộ chỉ có tối đa một chỗ đậu xe.

🌟 Căn hộ Quận 3 – Một số dự án tiêu biểu

1. Dự án đã hoàn thành

– Madison

  • Vị trí: 53 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3.
  • Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT Ricons .
  • Giá bán hiện tại: Từ 6.2 – 13 tỷ/căn.
  • Giá cho thuê hiện tại: từ 17 – 23 triệu/tháng.
Căn hộ cao cấp Quận 3 Terra Royal
Căn hộ cao cấp Quận 3 Terra Royal

– Serenity Sky Villas

  • Vị trí: 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3
  • Chủ đầu tư: Sonkim Land.
  • Giá bán hiện tại: từ 23 – 87 tỷ/căn.
  • Giá cho thuê hiện tại: từ 55 – 100 triệu/tháng.

– Léman Luxury Apartments

  • Vị trí: Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
  • Chủ đầu tư: C.T Group.
  • Giá bán hiện tại: từ 8.7 – 10.3 tỷ/căn.
  • Giá cho thuê hiện tại: từ 27 – 58 triệu/tháng.

– Terra Royal

  • Vị trí: Số 83 Lý Chính Thắng, Quận 3
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco.
  • Giá bán hiện tại: Từ 5 tỷ/căn.

2. Dự án đang xây dựng

– Grand Central

  • Vị trí: 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.
  • Chủ đầu tư: Hồng Hà.
  • Giá bán hiện tại: 65 – 75 triệu/m².
Căn hộ cao cấp Quận 3 The Century
Căn hộ cao cấp Quận 3 The Century

– The Century Novaland

  • Vị trí: 136 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3.
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
  • Giá bán hiện tại: Đang cập nhật.

– New Pearl Residence

  • Vị trí: 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.
  • Chủ đầu tư: Phương Trang.
  • Giá bán hiện tại: 3.960 – 4.560 USD/m².

Những đánh giá của chuyên gia Hoàng Bắc về thị trường căn hộ Quận 3 sẽ là kênh tham khảo thông tin đáng tin cậy cho những ai đang mong muốn đầu tư hoặc mua ở tại khu vực này. Quý anh chị có nhu cầu tư vấn xin gọi về Hotline: 0839.207.138

Khu đô thị Vinhomes

>> Xem thêm:

0839 207 138
Chat messenger!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & NHẬN NGAY ƯU ĐÃI!